Rénover sa maison, oui, mais à quel prix ? Avant de lancer votre projet, informez-vous sur les détails importants qui influencent le coût de la rénovation. Découvrez-les ici dans le cadre de notre guide dépannage pour les travaux de rénovation.
LES POINTS DÉCISIFS
Le coût d’une rénovation complète varie en fonction de plusieurs facteurs. La superficie est un premier détail à considérer. En effet, les tarifs ne sont pas les mêmes pour un studio, un appartement et une maison. Plus la surface à rénover est vaste, moins les travaux vous coûteront. Les professionnels réduisent en effet le coût unitaire à mesure que la quantité augmente. L’envergure et la complexité des travaux sont d’autres éléments déterminants. L’état du bâtiment influe beaucoup sur les tarifs. Parmi les opérations nécessaires dans le cadre d’une rénovation générale figurent entre autres la création/modification de cloisons ou de séparation, la toiture, la plomberie, l’électricité, etc. Les matériaux utilisés par les artisans sont décisifs dans l’établissement du tarif : accessoires divers (interrupteurs, câbles, robinets, etc.), peintures (types et finitions)… L’accessibilité du chantier peut modifier considérablement les coûts des travaux. Si les artisans doivent prévoir un stationnement ou un P.-V. dans le cas d’un stationnement difficile, ils augmenteront les prix en conséquence. Cette éventualité est à envisager pour les travaux menés en centre-ville. Enfin, le prestataire sollicité pour la rénovation détermine également le coût.
LES COÛTS MOYENS
La TVA en vigueur depuis 2015 est de 10 % contre 5,5 % (2016) pour les rénovations énergétiques. Les transformations nécessaires pour la rénovation complète d’une maison ou d’un appartement influent largement sur le coût des travaux. En moyenne, les grosses rénovations sont tarifées entre 800 et 1 000 € le m². Le coût des zones à travailler est également variable. Pour la rénovation maçonnerie, prévoyez entre 30 et 50 € le m². Pour l’isolation, le coût moyen est estimé entre 10 et 40 € le m². Pour les portes et fenêtres, comptez entre 5 000 et 10 000 €. La rénovation d’électricité coûte au minimum 5 000 €. Les travaux de rénovation de la toiture sont estimés à 10 000 € au minimum. Pour la plomberie, la rénovation vaut dans les 5 000 €.
RÉNOVATION GÉNÉRALE : LE DEVIS
Demander un devis permet de connaître les coûts de la rénovation générale. N’hésitez pas à faire plusieurs devis auprès de différents prestataires afin de comparer et de trouver la meilleure offre. Les critères indispensables pour un devis sont variables d’un professionnel à l’autre. Néanmoins, il existe des critères de base pour son élaboration. Le type de bâtiment et son état, le nombre de pièces et la surface totale en m² figurent obligatoirement dans le formulaire de demande. À ces détails s’ajoutent des questions sur la nature des travaux, dont les murs, le sol, les plafonds, les menuiseries…
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ESTIMATION
Les coûts d’une rénovation dépendent de nombreux paramètres, à classer selon vos priorités. Entre autres points à considérer se trouvent la surface du bien à rénover, l’état général des lieux, l’ampleur des travaux, le matériel à utiliser, sans oublier le tarif de l’entrepreneur.
DU CÔTÉ DES PROFESSIONNELS
POUR UNE RÉNOVATION D’HÔTEL :
En ce qui concerne le coût pour la réhabilitation d’un établissement hôtelier, il faudra compter entre 5 000 et 15 000 € par chambre, selon le cabinet KPMGP. Par ailleurs, il est difficile de déterminer le montant des dépenses occasionnées par la restauration de la façade et des principales structures d’un hôtel (escaliers, vérandas, jardins, etc.). Il en est de même pour les installations de détente comme le spa ou la piscine, les coûts variant en fonction de l’état du bien ainsi que de l’envergure des travaux à effectuer.
Si vous prévoyez d’investir dans de tels travaux, les conseils d’un professionnel sont nécessaires. Il existe des institutions octroyant des prêts aux gérants d’hôtel désirant rénover leur établissement. Le montant varie entre 30 000 et 600 000 €, selon le classement de l’hôtel.
POUR UNE RÉNOVATION DE RESTAURANT :
Vous prévoyez de reprendre un restaurant ? L’aménagement d’une telle structure nécessite des investissements conséquents. Parmi les dépenses incontournables à intégrer dans votre budget figurent les frais en rapport avec l’acquisition de la licence d’exploitation et l’agencement général du local (décoration, installations diverses, bar, etc.). Ajoutez à ceux-ci le coût de l’équipement de la cuisine (chambre froide, four, matériel de cuisson, couverts, etc.) ainsi que du mobilier (tables et chaises).
Le financement de l’aménagement d’un restaurant bénéficie d’une attention particulière auprès des institutions publiques et privées. Le Prêt pour la Modernisation de la Restauration fait partie des privilèges accordés aux entrepreneurs. Le montant est fixé entre 10 000 et 300 000 € selon l’effectif du personnel. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les financements des travaux de rénovation.
DU CÔTÉ DES PARTICULIERS
Pour les particuliers, le prix des travaux de réhabilitation d’une maison s’exprime généralement au m². Pour une rénovation légère, prévoyez 330 à 380 €/m². Pour une rénovation complète, le coût varie entre 760 à 960 €/m². En ce qui concerne la rénovation lourde (maçonnerie, évacuations, déplacement de compteurs, etc.), les travaux sont facturés à 1 000 €/m².
En ce qui concerne les installations diverses, les réparations se facturent comme suit :
RÉNOVATION TOIT : 5000 À 30 000 €
RÉNOVATION PLOMBERIE : 3 000 €
RÉNOVATION CHAUFFAGE : 8 000 À 14 000 €
RÉNOVATION INSTALLATION ÉLECTRIQUE : 3 000 €
RÉNOVATION DÉCORATION : 1 000 €
RÉNOVATION CUISINE ET SANITAIRES : 2 000 À 9 000 €
